Số 1W Điện Biên Phủ, phường 25, quận Bình Thạnh | Dự án 7.156m2 Cao ốc thương mại và căn hộ Wilton Tower | Tư vấn bán dự án quân Bình Thạnh
Bạn quan tâm Quỹ đất đầu tư dự án, Hãy đồng hành cùng 2dhReal
1. Pháp lý:
- Ngày 15 tháng 5 năm 2010, Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành Quyết định số 2167/QĐ-UBND về duyệt giá trị quyền sử dụng đất tại mặt bằng số 1W đường Điện Biên Phủ, phường 25, quận Bình Thạnh theo giá thị trường để Cong ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Nông sản và Vận tải thực hiện nghĩa vụ tài chính khi được chuyển mục đích sử dụng đất, triển khai dự án đầu tư xây dựng công trình cao ốc thương mại và căn hộ.
- Ngày 28 tháng 9 năm 2010, Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho Công ty Cổ phần cao ốc Phương Đông vào sổ cấp GCN CT02445.
- Ngày 21 tháng 3 năm 2016, Ủy ban nhân dân Thành phố có Công văn số 1213/UBND-ĐTMT về bổ sung chức năng văn phòng có nhân viên lưu trú (officetel) cho dự án Cao ốc thương mại và căn hộ tại địa điểm số 1W Điện Biên Phủ, phường 25, quận Bình Thạnh.
2. Vị trí:
Khu đất diện tích 7.169,3 m2 (không phạm lộ giới), thuộc thửa số 103, tờ bản đồ số 78 (theo tài liệu năm 2000), theo bản đồ hiện trạng vị trí số 37575/GĐ-TNMT do Sở Tài nguyên và Môi trường duyệt ngày 04/02/2010.
3. Chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc:
- Công văn số 4403/SQHKT-QHKTT ngày 15 tháng 12 năm 2008 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc về việc xin ý về chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc tại địa điểm số 1W đường Điện Biên Phủ, phường 25, quận Bình Thạnh được Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt tại Công văn số 8128/UBND-ĐTMT ngày 27 tháng 12 năm 2008.
- Công văn số 158/SQHK-QHKTT ngày 20 tháng 1 năm 2009 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc về việc cung cấp thông tin quy hoạch – kiến trúc tại địa điểm số 1W đường Điện Biên Phủ, phường 25, quận Bình Thạnh.
- Công văn số 960/UBND-QLĐT ngày 08 tháng 6 năm 2001 của Ủy ban nhân dân quận Bình Thạnh về việc điều chỉnh quy mô dân số tại 1W Điện Biên Phủ, phường 25, quận Bình Thạnh.
- Công văn số 1216/SQHKT-QHKTT ngày 27 tháng 4 năm 2012 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc về việc ý kiến về điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại khu đất số 1W đường Điện Biên Phủ, phường 25, quận Bình Thạnh
- Công văn số 146/SQHKT-QHKTT ngày 14 tháng 1 năm 2016 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc về việc ý kiến chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng – phương án kiến trúc công trình xây dựng tại khu đất số 1W Điện Biên Phủ, phường 25, quận Bình Thạnh. Theo đó, có ý kiến như sau:
3.1 Vị trí ranh giới và diện tích khu đất
- Địa điểm công trình: số 1W Điện Biên Phủ, phường 25, quận Bình Thanh;
- Vị trí: theo Bản đồ hiện trạng vị trí tỷ lệ 1/500 số 26(604)/2015/HĐĐĐ-KĐTV do Trung tâm Kiểm định bản đồ và Tư vấn Tài nguyên và Môi trường lập ngày 21/12/2015;
- Ranh giới khu đất được giới hạn như sau:
+ Phía Đông Bắc: giáp hẻm 271 đường 30/4;
+ Phía Đông Nam: giáp hẻm 71/1 đường 30/4 và khu dân cư;
+ Phía Tây Bắc: giáp hẻm nhánh hẻm 71 và đường 30/4 và khu dân cư;
+ Phía Tây Nam: giáp khu đất số 152 Điện Biên Phủ - dự án đầu tư xây dựng bãi trung chuyển xe buýt và đường D15 dự phóng 16m.
- Diện tích khu đất phù hợp quy hoạch (đã trừ lộ giới các đường, hẻm liên quan và hành lang an toàn kỹ thuật theo quy hoạch): khoảng 7.156,8 m2 (diện tích chính xác sẽ căn cứ trên bản đồ hiện trạng do Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm duyệt).
(Chủ đầu tư chịu trách nhiệm về pháp lý ranh đất của dự án)
3.2 Chức năng sử dụng công trình: cao ốc thương mại và căn hộ
3.3 Cơ cấu sử dụng đất:
- Tổng diện tích khu đất khoảng 7.156,8 m2, với cơ cấu sử dụng đất như sau:
- Đất xây dựng công trình: 3.580,80 m2, chiếm tỷ lệ 50%;
- Đất giao thông nội bộ, sân bãi: 1.793,22 m2, chiếm tỷ lệ 25,1%.
- Đất cây xanh, sân chơi: 1.782,78 m2, chiếm tỷ lệ 24,9 %.
3.4 Quy hoạch tổng mặt bằng, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị và chỉ giới xây dựng (tính trên diện tích đất phù hợp quy hoạch)
a) Lộ giới quy hoạch các tuyến đường, hẻm và hành lang an toàn kỹ thuật liên quan khu đất:
- Đường D15 dự phóng phía Tây Nam khu đất: 16m
- Hẻm phía Đông Bắc (hẻm 71 đường 30/4): 6m;
- Hẻm phía Đông Nam (ẻm 71/1 đường 30/4): 8m;
- Hẻm phía Tây Bắc (hẻm nhánh Hẻm 71 đường 30/4): lộ giới 4,5m.
b) Quy hoạch tổng mặt bằng: một khối kiến trúc.
c) Quy mô dân số: 1.600 người.
d) Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị:
- Chỉ tiêu sử dụng đất dự án: 4,47 m2/người;
- Mật độ xây dựng công trình:
+ Khối đế: tối đa 50% (kẻ cả lối lên thang bộ tại vị trí sân vươn);
+ Khối tháp: tối đa 35%.
- Tầng cao tối đa công trình (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD): 24 tầng; khối đế 4 tầng (kể cả tầng lửng), khối tháp 20 tầng (kể cả tầng sân thượng có bố trí mái che thang);
- Hệ số sử dụng đất tối đa: 7,5, trong đó:
+ Chức năng ở: 6,5;
+ Chức năng thương mại dịch vụ và tiện ích công cộng: 1,0.
- Chiều cao tối đa công trình: 91m;
- Khoảng lùi công trình so với ranh lộ giới và các ranh đất: tối thiểu 8m.
3.5 Về hạ tầng kỹ thuật
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật cần đảm bảo nối kết đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật các dự án đầu tư xây dựng, phù hợp với Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phường 25, quận Bình Thạnh đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 5337/QĐ-UBND ngày 26/9/2013.
- Công văn số 570/SQHKT-QHKTT ngày 23 tháng 2 năm 2016 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc về việc bổ sung chức năng văn phòng có nhân viên lưu trú (officetel) đối với dự án Cao ốc thương mại và căn hộ tại địa điểm số 1W Điện Biên Phủ, phường 25, quận Bình Thạnh và được chấp thuận tại Công văn số 1213/UBND-DDTMT ngày 21 tháng 3 năm 2016 của Ủy ban nhân dân Thành phố. Theo đó, ý kiến của Sở Quy hoạch – Kiến trúc như sau:
- Qua rà soát hồ sơ, Sở Quy hoạch – Kiến trúc nhận thấy việc giảm diện tích sàn thương mại – dịch vụ từ 7.156,8 m2 (tương đương hệ số sử dụng đất 1,0) xuống còn khoảng 4.981,8 m2 (tương đương hệ số sử dụng đất 0,7), đồng thời bổ sung 2.175 m2 (tương đương hệ số sử dụng đất 0,3) diện tích sàn chức năng văn phòng có nhân viên lưu trú (officetel) không làm thay đổi diện tích sàn chức năng ở cũng như tổng diện tích sàn toàn dự án đã được phê duyệt (không thay đổi hệ số sử dụng đất toàn dự án). Về chức năng văn phòng dịch vụ (officetel) hiện nay chưa có quy định cụ thể nhưng khi bổ sung chức năng này sẽ làm tăng thêm diện tích sàn dành cho chức năng ở; một số dự án trên địa bàn thành phố trong thời gian vừa qua được xem xét, đề xuất tỷ lệ giữa diện tích ở và diện tích trong thời gian vừa qua được xem xét, đề xuất tỷ lệ giữa diện tích ở và diện tích văn phòng của chức năng officetel là 50%:50%, tính toàn tương đương cho dự án này khoảng 1087,5 m2 diện tích sàn cho chức năng ở), tương đương dân số tăng tối đa khoảng 43 người. Với quy mô dân số này theo quy chuẩn QCXDVN 04:2008/BXD cần bổ sung 3 chỗ cho trẻ trường mầm non, 43 m2 cây xanh.
- Qua rà soát, Sở Quy hoạch – Kiến trúc nhận thấy:
· Về chỉ tiêu cây xanh nhóm ở: diện tích cây xanh, sân vườn tại dự án đã chấp thuận tổng mặt bằng – phương án kiến trúc công trình (tại Công văn số 146/SQHKT-QHKTT ngày 14/01/2016 của Sở QHKT) là 1.782,78 m2, chiểm tỷ lệ 24,9% diện tích đất. Sau khi bổ sung chức năng officetel, quy mô dân số tại dự án 1643 nguời (1600 người đã duyệt + 43 người tính cho chức năng officetel) thì chỉ tiêu cây xanh nhóm ở >1m2/người (đạt theo QCXDVN 04:2008/BXD).
· Về khả năng đáp ứng hạ tầng xã hội: với 43 người tăng thêm, dự án cần bố trí đầy đủ các tiện ích công cộng phục vụ cộng đồng dân cư, đặc biệt là nhà giữ trẻ phải đảm bảo 6,0 : 8,0 m2/học sinh (phù hợp theo Quyết định số 02/2003/QĐ-UB ngày 03/01/2003 của Ủy ban nhân dân Thành phố về phê duyệt quy hoạch phát triển mạng lưới trường học ngành giáo dục và đào đạo Thành phố đến năm 2020).
· Về hạ tầng kỹ thuật: việc chuyển đổi một phần diện tích sàn thương mại – dịch vụ và văn phòng sang sàn văn phòng có nhân viên lưu trú (officetel) không làm tăng thêm lưu lượng giao thông và yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án.
4. Mục đích sử dụng đất cao ốc thương mại, văn phòng có nhân viên lưu trú (officetel) và căn hộ
5. Hình thức sử dụng đất: nhà nước giao đất theo quy định của pháp luật.
6. Thời hạn sử dụng đất: 50 năm.
7. Thời điểm xác định giá đất: tháng 6/2016
Nguồn cung cấp bởi : 2dhReal Group ( www.2dhReal.com )
Hiện Bạn dành bao nhiêu Tiền để đầu tư cho “mỗi” Bất Động Sản, hãy chia sẽ cùng 2dhReal vơi số tiền đó
· Bạn muốn đầu tư loại Bất Động Sản nào, 2dhReal sẽ cho bạn biết bạn nên mua ở đâu
· Bạn muốn đầu tư Bất Động Sản ở đâu, 2dhReal sẽ cho bạn biết bạn nên mua loại Bất Động Động Sản nào
Để có thông tin chi tiết về Pháp lý & Quy hoạch vui lòng liên hệ
Mr Dũng 0913 113 341
Bạn quan tâm Quỹ đất đầu tư dự án, Hãy đồng hành cùng 2dhReal
Tại sao Bạn chọn 2dhReal, chúng tôi chuyên Tư vấn Đầu tư & Mua Bán | Cảng biển | Bán Khách sạn | Bán Resort | Bán Cao ốc văn phòng| Bán Biệt thự | Bán bệnh viện | Bán trường học | Bán Khu chung cư | Bán nhà mặt tiền tại Việt Nam
Rất đơn giản 2dhReal là những người có đam mê về bất động sản, đó là nền tảng cho tư duy sáng tạo và chuyên môn của 2dhReal. Triết lý kinh doanh của 2dhReal là chất lượng không phải số lượng, đảm bảo tính toàn vẹn của thông tin là tối quan trọng để thành công