1. Mô tả vị trí BĐS
1.1 Toạ lạc đắc địa tại vị trí số 2-4-6 đường Đồng Khởi, phường Bến Nghé, quận 1, Tp.HCM, và các tuyến đường Tôn Đức Thắng, Ngô Đức Kế
1.2 Đường Đồng Khởi dài 630m là trục đường chính xuyên xuốt phường Bến Nghé, quận 1, bắt đầu từ bến Bạch Đằng (đường Tôn Đức Thắng) và kết thúc tại vòng xoay Công Xã Paris.
- Là trục đường lớn xuyên xuốt nối quận 1 – quận 3 – quận 4 – quận 7
- Giá trị BĐS trọng đường: 1,5 tỷ - 2 tỷ
- Là đường 1 chiều lưu lượng giao thông vừa phải trong cả 4 buổi sáng trưa chiều tối, lộ giới rộng 20m, lòng đường 10m, vỉa hè mỗi bên 5m.
1.3 Các BĐS lân cận:
1.3.1 Tăng tiện ích
- Chợ : xung quanh 500m không có chợ truyền thống, chợ gần nhất là Chợ Cũ (Tôn Thất Đạm), chợ tự phát góc Nguyễn Trung Ngạn và Chu Mạnh Trinh
- Trung tâm thương mại: Lucky Plaza số 69 Đồng Khởi, khu phức hợp Saigon Time Square số 57 – 69F đường Đồng Khởi (20-36 Nguyễn Huệ), Union Square số 171 Đồng Khởi, Parkson số 35 – 45 Lê Thánh Tôn, Vincom A Đồng Khởi số 72 Lê Thánh Tôn
- Trường học : bán kính 500m không có trường học, Trường chuyên Trần Đại Nghĩa được xem là gần nhất
- Bệnh viện : bệnh viện Nhi Đồng 2,
- Nhà ga, bến bãi : bến bạch đằng, khoảng cách đến sân bay Tân Sơn Nhất là 8km
- Tín ngưỡng :
+ Nhà thờ Đức Bà số 1 Công xã Paris được khởi công năm 1877 theo dạng thánh thất Basilica, kiến trúc theo phong cách La Mã có cải tiến mái vòm gãy kiểu go-tich.
+ Chùa hồi giáo cách 300m tại 66 Đông Du với hơn 80 năm tuổi
- Di tích : Bảo tàng Tôn Đức Thắng cách 300m tại số 5 đường Tôn Đức Thắng.
- Bưu điện: trung tâm thành phố Hồ Chí Minh số 2 Công Xã Paris
- Du lịch :
+ Bưu điện trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, địa chỉ số 2 Công Xã Paris, đây là tòa nhà được người Pháp xây dựng trong khoảng năm 1886–1891 với phong cách châu Âu theo đồ án thiết kế của kiến trúc sư Villedieu cùng phụ tá Foulhoux.
+ Nhà hát lớn thành phố Hồ Chí Minh, địa chỉ số 7 Công Trường Lam Sơn, có mặt tiền hướng ra Công Trường Lam Sơn và đường Đồng Khởi, được xây dựng năm 1897, với sức chứa 800 người, kiến trúc nổi bật với các cột đá trắng và mái vòm cong
1.3.2 Tăng trị giá BĐS
- Trên đường Đồng Khởi tập trung nhiều khách sạn 5 sao và 4 sao nổi tiếng như: Ks Majetsic, KS Sheraton, KS Reverie, Hotel Grand Saigon, Continental, Union Square, Caravelle Sài Gòn
- Nhiều trung tâm thương mại lớn: Union Square, Vincom A Đồng Khởi, Parkson
- Ngoài ra kế bên có nhiều khách sạn lớn khác như: Khách sạn 5 sao Park Hyatt số 2 Công Trường Lam Sơn, tổ hợp khách sạn 5 sao và cao ốc hạng A Công Trường Mê Linh, The Myst Đồng Khởi, Renaissance Riverside Sài Gòn, Sài Gòn Prince, Rex Sài Gòn...
1.4 Tính đặt trưng khu vực
- Khu vực tập trung nhiều khách sạn sang trọng và các trung tâm thương mại cao cấp bậc nhất Việt Nam
1.5 Quy hoạch tương lai
- Dự án thuộc ô chức năng L19 trong quy hoạch lõi trung tâm thành phố 930ha, chức năng chủ đạo xây dựng khách sạn, chiều cao tối đa 150m
- Quy hoạch dự kiến xây dựng dự án cao ốc, văn phòng, thương mại, khách sạn 5 sao 20 tầng
1.6 Tính năng nổi bật
- Khu đất 2-4-6 Đồng Khởi được đánh giá là khu đất “kim cương” tại lõi trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, với vị trí 3 mặt tiền đường Đồng Khởi (cùng với Ngô Đức Kế và Lê Thánh Tôn), hướng về sông Sài Gòn.
2 - 5 : đang cập nhật
Trần Minh Chính | 0905948366 | Chuyên Viên 2dhReal
Tổng quan Mảnh đất
- Đơn vị quản lý:
Do Seaprodex quản lý, hiện làm trụ sở văn phòng làm việc.
Sau đó, Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn đã chuyển giao quyền đại diện chủ sở hữu vốn nhà nước tại TCT Thủy sản Việt Nam – CTCP (Seaprodex) cho SCIC.
SEAPRODEX
Tên đầy đủ: Tổng Công ty Thủy sản Việt Nam - CTCP
Tên tiếng Anh: Vietnam Seaproducts Joint Stock Corporation
Tên viết tắt:SEAPRODEX
Địa chỉ: Số 2-4-6 Đồng Khởi - P. Bến Nghé - Q. 1 - TP. HCM
Người công bố thông tin: Mr. Ngyễn Thành Trung
Điện thoại: (84.28) 3829 1924
Fax: (84.28) 3829 0146
Email:seaprodex@seaprodex.vn
Website:http://seaprodex.vn/
- Vị trí: 2-4-6 Đồng Khởiphường, Bến Nghé, quận 1, TP.HCM
- Diện tích: gần 1.500 m2
-Tên dự án: từng được lập dự án đầu tư xây dựng cao ốc văn phòng. 20 tầng với 7 tầng đế là dịch vụ thương mại và văn phòng, 13 tầng cao là khối khách sạn 5 sao quy mô 220 phòng.
Đặc điểm:
Sở hữu vị trí đẹp ở khu trung tâm sầm uất bậc nhất Sài Gòn, dự án đất vàng này nhanh chóng đã lọt vào “mắt xanh” các đại gia địa ốc. Trong nhiều năm qua, cơ cấu cổ đông sở hữu Seaprodex liên tục biến động. Do bất đồng quan điểm, sự phủ quyết của cổ đông lớn nhất khiến những thương vụ thâu tóm khu đất vàng này trở nên rối ren. Số phận dự án trên khu đất vàng này vì thế cũng nằm trên giấy nhiều năm.
- Tổng mức đầu tư khoảng 1.500 tỷ đồng
Các giai đoạn chuyển đổi
Sau 30/4/1975, Tổng công ty Thủy sản Việt Nam - Seaprodex quản lý.
Sau đó, khu đất được giao cho Tp.HCM quản lý và Seaprodex ký hợp đồng thuê làm văn phòng làm việc.
Năm 2011, Geleximco đã ký kết hợp đồng hợp tác đầu xây dựng dự án cao ốc gồm văn phòng, thương mại và khách sạn 5 sao với Seaprodex.
Khi đó, dự án cao ốc này được dự định sẽ xây cao 20 tầng với 7 tầng đế là dịch vụ thương mại và văn phòng, 13 tầng cao là khối khách sạn 5 sao quy mô 220 phòng. Tổng mức đầu tư khoảng 1.500 tỷ đồng. Theo đó, 2 bên dự kiến hoàn thành xây dựng sau 24 tháng kể từ năm 2012.
Cuối năm 2014 Seaprodex mới tiến hành IPO, 2 cổ đông lớn nhất là Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn nắm giữ 63.38% vốn và nhóm cổ đông liên quan đến CTCP Xuất nhập khẩu tổng hợp Hà Nội (Geleximco) nắm 35% vốn. Ông Vũ Văn Tiền – Chủ tịch Geleximco khi đó làm Phó chủ tịch Seaprodex.Tuy nhiên dự án vẫn nằm trên giấy nhiều năm nay.Do bất đồng giữa các cổ đông lớn nên dự án vẫn chưa thể triển khai và còn đang có những động thái mới trong cơ cấu chủ sở hữu
Năm 2016, Seaprodex đã tổ chức ĐHCĐ bất thường, hầu như không bàn gì đến chuyện kinh doanh tôm cá mà thay vào đó là sự quan tâm của cổ đông tới chuyện nộp tiền mua đất để triển khai đầu tư dự án.
Tại buổi ĐHCĐ bất thường, ông Vũ Văn Tiền cho rằng tiền đất sẽ do đối tác nộp thay cho Seaprodex, chứ theo quy định thì Seaprodex không nộp tiền đất bởi vi phạm yếu tố đầu tư ngoài ngành.
Chính vì thế, các cổ đông lớn đã bàn đến chuyện Geleximco có nộp 560,18 tỷ đồng giá trị quyền sử dụng đất mà UBND TP.HCM đã phê duyệt ngày 10/12/2015 và hoàn trả lại phần Seaprodex đã đóng là 10% giá trị quyền sử dụng đất cùng 500 triệu đồng lệ phí trước bạ hay không.
Tuy nhiên, nhóm cổ đông lớn đã phủ quyết nội dung liên quan đến vấn đề này, trong đó có cổ đông nhà nước nắm quyền chi phối và quyết mọi vấn đề.
Câu chuyện chưa ngã ngủ, thì mới đây nhóm cổ đông Geleximco đã có động thái mới. Dường như họ đang buông việc theo đuổi dự án này suốt 2 năm qua.
Thay vào đó, cổ đông lớn hiện tại ở Seaprodex có sự xuất hiện của một cổ đông mới là CTCP Nova Bắc Nam 79 với tỷ lệ sở hữu 20,1%. Số cổ phần này trùng với số lượng cổ phần của 3 cá nhân nắm giữ.
Một động thái khác khá bất ngờ của nhóm cổ đông Geleximco đó là họ tính thoái sạch vốn ở Seaprodex sau 2 năm kiên trì theo đuổi khu đất vàng.
Ngày 23/12, Geleximco Miền Nam đã có thông báo bán toàn bộ 18,75 triệu cổ phiếu tương ứng 15% mà công ty này đang nắm giữ, dự kiến thực hiện từ từ 26/12/2016 đến 30/12/2016 theo phương thức thỏa thuận.
Như vậy, có thể thấy chủ sở hữu khu đất vàng 2-4-6 Đồng Khởi có khả năng sẽ chia tay sớm với Geleximco, mối nhân duyên giữa tập đoàn Geleximco với dự án đất vàng Đồng Khởi sẽ sớm kết thúc, đồng thời có khả năng mở ra một cuộc nhân duyên mới – Nova Bắc Nam 79.
Các cá nhân doanh nghiệp tham gia/ liên quan
- 2011, bất động sản phía Bắc là tập đoàn Geleximcocủa đại gia Vũ Văn Tiền tham gia. Sau đó rút lui 2016
- Công ty cổ phần Nova Bắc Nam 79 với 20% vốn sở hữu
- Công ty TNHH Bất động sản Anh Tú mua lạ 15% vốn còn lại của Geleximco
(Hai cổ đông này được cho là có liên quan đến nhóm người thân của chủ tịch HĐQT Novaland)
- Một cổ đông cá nhân Ngô Minh Anh sở hữu 20% Seaprodex thay Công ty Chấn Phong (trước đây là Nova Bắc Nam 79) khi thoái hết vốn ở Seaprodex
Tổng công ty Đầu tư và kinh doanh vốn nhà nước (SCIC) và Công ty TNHH Bất động sản Anh Tú với tỷ lệ sở hữu lần lượt là 63,38% và 13,4% vốn điều lệ.
- Ông Nguyễn Văn Hùng, một nhà đầu tư cá nhân đã mua vào 24,9 triệu cổ phiếu SEA của Seaprodex, tương ứng 19,97% tổng số cổ phiếu có quyền biểu quyết đang lưu hành của tổng công ty này và trở thành cổ đông lớn.( Trước đó, ông Hùng không nắm giữ cổ phiếu SEA.
- Theo thông tin từ Tổng Công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn nhà nước (SCIC), Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn đã chuyển giao quyền đại diện chủ sở hữu vốn nhà nước tại TCT Thủy sản Việt Nam – CTCP (Seaprodex) cho SCIC. Như vậy, SCIC sẽ là cổ đông lớn nhất sở hữu toàn bộ 63,38% Seaprodex, tương đương trị giá hơn 792 tỷ đồng theo mệnh giá.