Khách sạn Pullman Saigon Centre | Tư vấn đầu tư và bán khách sạn 5 sao 306 phòng

Là khách sạn 5 sao duy nhất trong chuỗi khách sạn của Liberty, nhưng “đứa con cưng”

"Khách sạn 5 sao ở TP.HCM sẵn sàng cho chuyển nhượng toàn bộ”. Bên dưới dòng tựa đề là những thông tin cơ bản về khách sạn trên và về thị trường khách sạn du lịch Việt Nam được đăng tải trên trang web adalidda.com vào ngày 10/9/2014.

Theo lời tự giới thiệu thì adalidda.com là một trang web hướng tới dịch vụ một cửa cung cấp những thông tin liên quan đến kinh doanh, thương mại, đầu tư trong khu vực ASEAN và 6 nước đối tác trong khuôn khổ Hiệp định Đối tác Toàn diện Khu vực RCEP. Trang web này chưa được nhiều người biết đến.

Qua những hình ảnh và thông tin đưa ra từ adalidda.com thì mặc dù tên khách sạn không được công bố, nhưng nhiều người trong giới kinh doanh khách sạn sau khi nhận được thông tin đều nhận ra đó chính là Pullman Saigon Center. Thông tin trên gây ấn tượng mạnh, bởi khách sạn Pullman Saigon Center chỉ mới đi vào hoạt động.

Khách sạn Pullman Saigon Centre có tổng vốn đầu tư khoảng 1.400 tỷ đồng, được xây dựng trên khu đất khách sạn Metropole trước đây và một phần đất mua lại từ trạm xăng của công ty Cổ phần Vật tư - Xăng dầu Comeco. Dự án này gồm 3 tầng hầm và 24 tầng với khoảng 306 phòng; đi kèm là các hạng mục dịch vụ khác như nhà hàng, khu hội nghị, câu lạc bộ sức khỏe. Khách sạn do công ty Cổ phần Quê Hương (Liberty) làm chủ đầu tư.

Dường như động thái chào bán Pullman Saigon Centre đã được Liberty chuẩn bị từ trước. Theo Báo cáo tình hình quản trị 6 tháng đầu năm thì vào tháng 1/2014, Liberty đã thành lập công ty Trách nhiệm Hữu hạn Một thành viên Khách sạn Quốc tế Bình Minh với vốn điều lệ được công bố 900 tỷ đồng theo hình thức chuyển tài sản. Đến tháng 5, Liberty lại đưa ra quyết định chuyển giao khoản nợ vay trước đây dùng để đầu tư vào khách sạn Pullman Saigon Centre cho Quốc tế Bình Minh, kèm với kế thừa quyền và nghĩa vụ của Hợp đồng tín dụng vay vốn, đi cùng tài sản đảm bảo.

Đây là cách làm khá giống với những vụ chuyển nhượng dự án bất động sản đã từng xảy ra tại TP.HCM. Thay vì chuyển nhượng tài sản, chủ đầu tư lập ra công ty con và góp vốn bằng chính tài sản định chuyển nhượng, sau đó bán công ty con. Ví dụ như cách làm của Gemadept trong thương vụ chuyển nhượng Gemadept Tower và Vingroup với Vincom Center A. 

Theo báo cáo thường niên năm 2013 của Liberty, công ty này đã có một năm kinh doanh hiệu quả với tăng trưởng tốt doanh thu đạt 44%, nhưng lợi nhuận sau thuế của công ty bị sụt giảm mạnh, từ mức gần 125 tỷ đồng năm 2012 đã giảm xuống chỉ còn gần 73 tỷ trong năm tiếp theo. Mặc dù có nhiều nguyên nhân của sự sụt giảm, nhưng nguyên nhân lớn nhất là do chi phí lãi vay tăng cao, lên đến hơn 71 tỷ đồng so với 22 tỷ của năm trước.

Tính đến thời điểm cuối năm 2013, các khoản vay và nợ dài hạn của Liberty đã gấp đôi năm 2012 với gần 890 tỷ. Mục đích vay được nêu ra trong báo cáo tài chính liên quan đến chi phí cho các dự án khác, điển hình là Trung tâm Hội nghị & Tiệc cưới Metropole và dự án khách sạn Liberty Central Saigon Riverside.

Xét ở góc độ thị trường, việc chủ đầu tư muốn bán Pullman cũng có thể được giải thích dựa trên tình hình chung. Báo cáo của Grant Thornton về khảo sát ngành du lịch và dịch vụ khách sạn Việt Nam năm 2014 cho thấy thị trường khách sạn 5 sao đang có dấu hiệu chững lại. Điều này thể hiện ở giá phòng bình quân và công suất thuê phòng bình quân giảm trong khi lượng cung phòng tăng. Cụ thể như trong năm 2013, giá phòng bình quân giảm ở tất cả các hạng sao, trong đó 5 sao có mức giảm đáng kể với 5,5%, theo sau là 4 sao và 3 sao giảm tương ứng là 4,7% và 3,1%.

Giá bán và đối tượng mua ?  

Đó sẽ là những câu hỏi cơ bản trong bất kỳ thương vụ nào, nhưng lại rất khó trả lời. Bởi đây là những thông tin luôn được bảo mật ngay cả với những thương vụ đã được hoàn tất. Tuy nhiên, với tổng vốn đầu tư lên đến 1.400 tỷ đồng, thì có lẽ Liberty kỳ vọng một mức giá cao hơn con số này.

Còn về phía đối tượng mua. Trong rất nhiều cuộc trả lời phỏng vấn của PV; các nhà tư vấn nổi tiếng đến từ CBRE, Savills, Cushman Wakefield cho biết những tài sản hiện hữu tại khu vực lõi của trung tâm thành phố, đặc biệt là dự án đã đi vào hoạt động có dòng tiền tốt hiện đang nhận được sự quan tâm từ các nhà đầu tư Nhật, Singapore, Trung Quốc, Đài Loan và Hong Kong.

Xét riêng về dự án thì Pullman được đánh giá là khá hấp dẫn. Ở góc độ thương hiệu, trang Adalidda.com giới thiệu “phân khúc cao cấp ngày càng trở nên bão hòa, tầm quan trọng của bản sắc thương hiệu sẽ tiếp tục phát triển vào năm 2015”. Bản sắc thương hiệu của Pullman chính là khách sạn này được Tập đoàn Quản lý Khách sạn Accor (Mỹ) quản lý. Và đây là khách sạn Pullman đầu tiên ở TP.HCM và thứ ba tại Việt Nam.

Xét về vị trí, Theo công bố, Liberty đã đầu tư 40 tỷ đồng để mua thêm đất và 1.400 tỷ đồng chi phí xây dựng đối với dự án này.

Ở góc độ kinh doanh, mặc dù mới chỉ đưa vào hoạt động kinh doanh, nhưng Pullman đã đóng góp đáng kể vào cơ cấu doanh thu của Liberty. Theo báo cáo thường niên năm 2013 của Liberty, doanh thu phòng của Pullman đạt 14,6 tỷ đồng, chiếm 5% trong tổng doanh thu phòng của công ty này.           

Tổng hợp bởi : 2dhReal Group ( www.2dhReal.com )

Bạn quan tâm Quỹ đất đầu tư dự án, Hãy đồng hành cùng 2dhReal

Tại sao Bạn chọn 2dhReal, chúng tôi chuyên Tư vấn Đầu tư – Mua bán Khách sạn Cao ốc văn phòng Biệt thự và Khu chung cư tại Việt Nam