1. Pháp lý
Theo Công văn số 3148/UBND-ĐTMT ngày 30 tháng 6 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố, cụ thể:
Tại Điểm 1 đã chấp thuận chủ trương về phương thức hoán đổi quỹ nhà ở xã hội tại dự án chung cư 12 tầng số 26 đường Nguyễn Thượng Hiền, phường 1, quận Gò Vấp như sau:
“1. Tạm tính số lượng căn hộ nhà ở xã hội tại dự án chung cư 12 tầng ở số 26 đường Nguyễn Thượng Hiền, phường 1, quận Gò Vấp mà Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư Địa ốc Gia Định giao lại là 90 (chín mươi) căn hộ, tương đương 5.257 m2 sàn sử dụng.
Sau khi công trình đã hoàn thành và kiểm toán chi phí đầu tư xây dựng được Sở Tài chính thẩm định, số tiền chênh lệch giữa giá trị quyền sử dụng đất hoán đổi cho chủ đầu tư và giá mua căn hộ nhà ở xã hội sẽ được chủ đầu tư nộp vào ngân sách thành phố hoặc ngân sách thành phố sẽ hoàn trả cho chủ đầu tư”
2. Thời điểm xác định giá đất
Tháng 12 năm 2014 (thời điểm công trình chung cư Nguyễn Thượng Hiền đã thi công xây dựng hoàn theo biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình vào sử dụng) đã được Công ty TNHH kiểm toán và Dịch vụ Tin học TPHCM kiểm toán hoàn thành công trình tại báo cáo kiểm toán số 0910510/AISC-XD3 ngày 09/9/2015”
3. Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc
Căn cứ Quyết định số 62/QĐ-SXD-TĐDA ngày 17/9/2012 của Sở Xây dựng về việc điều chỉnh Quyết định số 18/QĐ-SXD-TĐDA NGÀY 01/02/2010 của Sở Xây dựng về việc phê duyệt dự án đầu tư “Khu chung cư 12 tầng tại số 26 Nguyễn Thượng Hiền, phường 1, Gò Vấp”, chi tiết như sau:
- Diện tích sử dụng đất: 4.254,5 m2
- Diện tích xây dựng tại trệt: 2.267,0 m2
- Đất cây xanh, giao thông – sân bãi: 1.987,5m2
- Mật độ xây dựng:
+ Khối đế (thương mại - dịch vụ phục vụ khối ở): 53,3%
+ Khối tháp (căn hộ) : 44,8%
- Hệ số sử dụng đất: 5,78
+ Khối đế :0,85
+ Khối tháp :4,93
- Diện tích xây dựng: 2.267,0 m2
+ Tầng hầm: 2.337 m2
+ Diện tích xây dựng tại trệt: 2.267,0 m2 (Khu thương mại, chỗ để xe, nhà giữ trẻ, sinh hoạt cộng đồng, sảnh)
+ Tầng lửng: 1.346,3 m2 (Khu thương mại, dịch vụ)
+ Tầng 2: 1.921m2 (24 căn hộ, mái che thang 15m2)
+ Tầng 3 -> tầng 12: 19.060m2 (10 x 1.906 m2, 24 căn/tầng)
+ Tầng kỹ thuật: 253m2 (Tầng kỹ thuật, mái che thang)
4. Mục đích của việc xác định giá đất:
Làm cơ sở để xác định số tiền chênh lệch giữa giá trị quyền sử dụng đất hoán đổi cho chủ đầu tư và giá mua căn hộ nhà ở xã hội.(sẽ được chủ đầu tư nộp vào ngân sách thành phố hoặc ngân sách thành phố sẽ hoàn trả cho chủ đầu tư)