Tại một nơi ở miền Nam Malaysia, những thảm cỏ và bụi hoa xinh đẹp bao bên ngoài showroom rộng lớn của Country Garden Holdings bất ngờ kết thúc ở một hàng rào dây thép gai trông có vẻ mỏng manh. Khung cảnh ở phía xa xa bị bao phủ bởi một lớp bụi mờ mờ, ẩn hiện những chiếc cần trục của một đại công trường. Đó là nơi mà tập đoàn bất động sản đến từ Trung Quốc đang xây dựng một thành phố 100 tỷ USD, ở giữa biển
Trong khi những người mua Trung Quốc đang tạo nên cơn sốt và khiến giá nhà từ Vancouver đến Sydney tăng vọt, ở góc này của Đông Nam Á, chính các công ty Trung Quốc đang khuấy đảo thị trường ở chiều ngược lại: tung ra hàng trăm nghìn căn hộ mới và đẩy giá xuống thấp. Họ đặt cược rằng Johor Bahru – một thành phố nằm gần Singapore – sẽ trở thành Thâm Quyến tiếp theo.
“Mỗi dự án do Trung Quốc xây dựng cung cấp hàng nghìn căn hộ và khiến mọi người hoảng sợ”, Siva Shanker, trưởng bộ phận đầu tư tại Axis-REIT Managers Bhd. Và là cựu Chủ tịch Hiệp hội môi giới bất động sản Malaysia – nói. “Chúa mới biết ai sẽ mua những căn hộ này khi chúng hoàn thành và câu hỏi lớn hơn nữa là ai vào đó ở”.
Trung Quốc tìm đến Malaysia trong bối cảnh tại nhiều thành phố của Trung Quốc thị trường bất động sản đang trầm xuống, buộc một số trong các công ty xây dựng lớn nhất thế giới phải tìm kiếm cơ hội ở nước ngoài để bù đắp cho những “thành phố ma” không có người ở mà họ đã xây dựng khi kinh tế Trung Quốc bùng nổ. Và họ cho rằng đặc khu kinh tế này là địa điểm lý tưởng, nơi có diện tích gấp 3 lần Singapore.
Thành phố rừng rộng gấp 4 lần Central Park
Quy mô của dự án sẽ khiến người ta phải choáng váng. Thành phố rừng (Forest City) của Country Garden được xây dựng trên 4 đảo nhân tạo, sẽ là nơi ở của 700.000 người trên một diện tích gấp 4 lần Central Park của New York. Tại đây sẽ có các tòa nhà văn phòng, công viên, khách sạn, trung tâm mua sắm và một trường quốc tế. Công trình khởi công từ tháng 2 năm ngoái và theo công ty thì đã có 8.000 căn hộ được bán.
 |
|
Mô hình phối cảnh của dự án Thành phố rừng. Nguồn: Bloomberg.
|
Đây là dự án lớn nhất trong số 60 dự án ở đặc khu kinh tế Iskandar Malaysia. Sự ra đời của thành phố rừng khiến giá các dự án còn lại giảm mất 30%. Theo công ty tư vấn bất động sản CH Williams Talhar&Wong, trung bình giá mỗi foot vuông ở khu vực Johor Bahru (JB) đã giảm 10%.
Là đối tác của chính quyền Johor, Country Garden cũng đã triển khai một dự án ở đây vào năm 2013, có tên gọi Danga Bay. Đã có gần 10.000 căn hộ được bán ra. Trong khi đó tập đoàn quốc doanh Greenland Group (Trung Quốc) đang phát triển 1 dự án hỗn hợp văn phòng và nhà ở với diện tích 128 mẫu Anh tại Tebrau, cách trung tâm thành phố gần 20 phút lái xe. Guangzhou R&F Properties thì vừa bắt đầu giai đoạn 1 của dự án Princess Cove với 3.000 căn hộ.
Country Garden tự tin vào triển vọng của thành phố rừng bởi vị trí của nó ở gần với Singapore và kinh tế của khu vực đang tăng trưởng tốt.
Tuy nhiên theo Alice Tan, lãnh đạo của công ty môi giới bất động sản Knight Frank, vẫn còn phải chờ xem 5 năm tới thị trường hấp thụ nguồn cung này như thế nào.
Dẫu vậy thị trước mắt, sự đổ bộ của các công ty Trung Quốc đã ảnh hưởng đến những công ty địa phương như UEM Sunrise Bhd., Sunway Bhd. và SP Setia Bhd. – những cái tên đã phát triển các dự án ở quanh đây trong nhiều năm qua theo kế hoạch phát triển địa phương của Chính phủ. 6 tháng đầu năm 2016, lợi nhuận của UEM đã giảm tới 58%.
 |
|
Trung Quốc dẫn đầu lượng vốn đầu tư nước ngoài đổ vào Iskandar. Nguồn: Bloomberg.
|