Bạn quan tâm Quỹ đất đầu tư dự án, Hãy đồng hành cùng 2dhReal
Tại sao Bạn chọn 2dhReal, chúng tôi chuyên Tư vấn Đầu tư & Mua Bán | Cảng biển | Bán Khách sạn | Bán Resort | Bán Cao ốc văn phòng| Bán Biệt thự | Bán bệnh viện | Bán trường học | Bán Khu chung cư | Bán nhà mặt tiền tại Việt Nam
1. Điều kiện tự nhiên
Điều kiện tự nhiên là nhân tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến hoạt động ĐTPT cảng biển. Điều kiện tự nhiên là căn cứ để đưa ra quyết định có nên xây dựng cảng biển hay không? để lựa lựa chọn vị trí và bố trí định hướng các thành phần chính của cảng như luồng tàu, đê chắn sóng, khu nước, bến cảng và khu lãnh thổ cảng, lựa chọn sơ bộ kết cấu công trình và cuối cùng là tổng mức đầutư.
Điều kiện tự nhiên cần được thu thập xử lý bao gồm:
- Điều kiện khí tượng: gió, nhiệt độ, mưa và độ ẩm
- Điều kiện thủy - hải văn: sóng, thủy triều, dòng chảy, vận chuyển bùn cát, dao động mực nước...
- Điều kiện địa hình địa mạo, độ sâu tự nhiên của khunước.
- Điều kiện địachất
Nếu không đánh giá hết hoặc nghiên cứu không đầy đủ các điều kiện tự nhiên thường dẫn đến hoặc là lãng phí hoặc sự cố nghiêm trọng cho công trình. Ví dụ, cảng Tsear ở Brasil phải chấm dứt hoạt động sau 17 năm đưa vào khai thác vì bị bồi lấp hoàn toàn bởi dòng vận chuyển bùn cát dọc bờ biển. Nguyên nhân chính là không đánh giá hết chế độ sa bồi vùng bờ biển xây dựng cảng.
2. Nguồn tài chính có thể thu hút
Nguồn tài chính là yếu tố quan trọng tác động đến quy mô và phạm vi ĐTPT cảng biển. Ở các nước đang phát triển, nền tài chính nhiều khó khăn thì hầu hết phải sử dụng đến các nguồn viện trợ, nguồn vay của các tổ chức quốc tế như: ODA, FDI, BOT... để phát triển kết cấu hạ tầng của nền kinh tế nói chung và kết cấu hạ tầng cảng biển nói riêng. Ngoài ra còn có các nguồn từ liên doanh, liên kết, phát huy nội lực của từng doanh nghiệp, từng địa phương...
3. Các nhân tố về chính trị và luậtpháp
Mức độ ổn định về chính trị và sự hoàn thiện của luật pháp ảnh hưởng rất lớn đến hoạt động ĐTPT cảng biển. Nếu hệ thống chính trị của một quốc gia ổn định sẽ tạo điều kiện cho các nhà đầu tư yên tâm bỏ vốn đầu tư vào các lĩnh vực trong đó có cảng biển. Đối với các nhà đầu tư nước ngoài là những đối tác có khả năng cung cấp số lượng vốn đầu tư lớn thì sự ổn định về chính trị, luật pháp cùng với chính sách ưu đãi nhất định sẽ có tác động tích cực đến việc huy động vốn thông qua các hình thức đầu tư BOT, BTO, BT cho phát triển cảngbiển.
Mặt khác, hệ thống chính trị ổn định sẽ tạo điều kiện mở rộng quan hệ thương mại với các quốc gia khác và nhu cầu xuất nhập khẩu hàng hoá thông qua hệ thống cảng biển sẽ tăng lên, tạo điều kiện cho kinh doanh cảng và ngành hàng hải phát triển.
Luật pháp của một quốc gia có tác động rất quan trọng đến sự ra đời và vận hành của cảng biển thông qua Hiến pháp, Luật Đầu tư, Luật Hàng hải, Luật Thương mại, Luật Xây dựng, Luật Đấu thầu... Tất cả các văn bản pháp luật trên tạo thành hành lang pháp lý cho hoạt động ĐTPT cảng biển và khai thác cảng. Nếu hệ thống pháp luật trên thống nhất với nhau, phù hợp với các thông lệ, tập quán và các công ước quốc tế thì sẽ tạo cho các doanh nghiệp cảng có cơ sở pháp lý vững chắc trong hoạt động sản xuất kinh doanh và hoạt động đầu tư của mình
4. Thủ tục hành chính và trình độ quảnlý
Nền hành chính công lành mạnh, nhanh nhạy có tác động tích cực vào việc quản lý cảng cũng như thu hút đầu tư từ nước ngoài và các thành phần kinh tế trong việc đầu tư và mở rộng cảng. Cải cách thủ tục hành chính công làm gọn nhẹ bộ máy và đặc biệt cải cách các thủ tục hành chính được đánh giá là khâu đột phá nhằm làm đơn giản hóa thủ tục đầu tư, giúp đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án, tránh ứ đọng vốn, sớm đưa các công trình cảng biển vào hoạt động phục vụ giao thương hàng hoá. Để có được thủ tục hành chính gọn nhẹ đòi hỏi phải có sự phối kết hợp đồng bộ, chặt chẽ giữa các cơ quan Trung ương như Bộ Giao thông Vận tải, Bộ Kế hoạch Đầu tư, Bộ Tài chính trong việc hoạch định chính sách liên quan đến ĐTPT cảng biển...
Cùng với đó thì trình độ quản lý của chủ đầu tư và Ban Quản lý dự án sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến việc sử dụng vốn tiết kiệm, nâng cao hiệu quả vốn đầu tư cho từng dự án cảng biển. Đối với các dự án sử dụng vốn ODA, trình độ quản lý thực thi dự án có ảnh hưởng trực tiếp đến tốc độ giải ngân, mức độ khai thác số vốn ODA đã cam kết đưa vào đầu tư thựctế.
5. Chiến lược và sự phát triển của nền kinhtế
Chiến lược và mục tiêu phát triển nền kinh tế, đặc biệt kinh tế đối ngoại có tác động trực tiếp tới công tác quy hoạch và đầu tư phát triển cảng. Trong xu thế hội nhập và toàn cầu hoá, buộc một quốc gia phải thực hiện chính sách kinh tế mở, tham gia các định chế tài chính quốc tế, thực hiện tự do hoá và thuận lợi hoá thương mại, đầu tư. Cảng là đầu mối giao thương quốc tế, do vậy mọi chính sách phát triển nền kinh tế đều ảnh hưởng đến sự phát triển củacảng.
Sự phát triển của nền kinh tế trong nước cũng ảnh hưởng rất lớn đến hoạt động ĐTPT cảng biển. Một vấn đề quan trọng trong mọi phân tích cảng trước khi đầu tư là phải xác định được vùng ảnh hưởng thực tại và tiềm năng của cảng, hay vùng được cảng phục vụ. Để từ đó nắm được các thông tin về số lượng hàng, loại hàng cần vận chuyển, nơi khởi thủy và nơi đến của hàng hóa được vận chuyển [20], từ đó mới quyết định quy mô công suất của dự án.
6. Xu thế phát triển nền kinh tế thếgiới
Trong những năm gần đây, sự phát triển của nền kinh tế thế giới đã chịu tác động của một loạt những xu thế mới.
- Xu thế quốc tế hoá đời sống kinh tế thế giới. Thương mại quốc tế phát triển rất mạnh mẽ và ngày càng giữ vai trò quan trọng trong việc tăng trưởng kinh tế của thế giới. Sự phát triển của tài chính - tiền tệ và đầu tư quốc tế, vai trò của các công ty xuyên quốc gia ngày càng ảnh hưởng to lớn đến nền kinh tế thếgiới.
- Xu thế hoà bình, hợp tác, chuyển từ đối đầu sang đối thoại, từ biệt lập sang hợp tác với sự ưu tiên các nguồn lực cho phát triển kinhtế.
Nhìn chung, xu thế phát triển nền kinh tế thế giới và yêu cầu hội nhập kinh tế sẽ có tác động rất lớn đến xu hướng phát triển hệ thống cảng biển và các chính sách cần ban hành để quản lý hoạt động ĐTPT cảng biển.
7. Tiến bộ KHKT của công nghệ đóngtàu
Sự phát triển vượt bậc của công nghệ đóng tàu ảnh hưởng rất lớn đến hoạt động ĐTPT cảng biển. Vấn đề hiển nhiên là thiết kế các cảng cần phải xem xét loại tàu mục tiêu mà cảng muốn tiếp nhận, vì kích thước tàu là thông số đầu vào quan trọng để thiết kế các công trình cảng và thiết bị trên bến, và từ đó quyết định tổng vốn đầu tư. Nhìn chung, phát triển các cảng để khai thác tàu theo phương thức Lo-Lo là phương thức tốn kém nhất. Tàu LASH có chi phí đầu tư thấp hơn không đáng kể còn tàu Ro - Ro có chi phí đầu tư thấp nhất. Sự phát triển nhanh chóng của công nghệ đóng tàu còn đòi hỏi các doanh nghiệp cảng phải thường xuyên đầu tư, nâng cấp, mua sắm mới thiết bị để tiếp nhận những con tàu có trọng tải ngày càng lớn hơn.
Trong số các nhân tố trên, hai nhân tố điều kiện tự nhiên và sự phát triển kinh tế-xã hội của mỗi vùng miền đất nước là hai nhân tố quan trọng nhất, phải được xem xét đồng thời trước khi quyết định loại cảng cần xây dựng là cảng nước sâu, cảng trung chuyển quốc tế, cảng container hay chỉ là cảng tổng hợp địa phương. Nhân tố chính trị và pháp luật, đặc biệt là hệ thống luật liên quan đến đầu tư như luật Đầu tư, luật Xây dựng, luật Đất đai... sẽ ảnh hưởng quan trọng đến việc thu hút nguồn vốn ngoài nhà nước cho ĐTPT cảng biển.
Hiện Bạn dành bao nhiêu Tiền để đầu tư cho “mỗi” Bất Động Sản, hãy chia sẽ cùng 2dhReal vơi số tiền đó
· Bạn muốn đầu tư loại Bất Động Sản nào, 2dhReal sẽ cho bạn biết bạn nên mua ở đâu
· Bạn muốn đầu tư Bất Động Sản ở đâu, 2dhReal sẽ cho bạn biết bạn nên mua loại Bất Động Động Sản nào
Để có thông tin chi tiết về Pháp lý & Quy hoạch vui lòng liên hệ
Mr Dũng 0913 113 341
Bạn quan tâm Quỹ đất đầu tư dự án, Hãy đồng hành cùng 2dhReal
Tại sao Bạn chọn 2dhReal, chúng tôi chuyên Tư vấn Đầu tư & Mua Bán | Cảng biển | Bán Khách sạn | Bán Resort | Bán Cao ốc văn phòng| Bán Biệt thự | Bán bệnh viện | Bán trường học | Bán Khu chung cư | Bán nhà mặt tiền tại Việt Nam
Rất đơn giản 2dhReal là những người có đam mê về bất động sản, đó là nền tảng cho tư duy sáng tạo và chuyên môn của 2dhReal. Triết lý kinh doanh của 2dhReal là chất lượng không phải số lượng, đảm bảo tính toàn vẹn của thông tin là tối quan trọng để thành công